تحتاج الشركة العقارية في قطر إلى سجل تجاري ورخصة تجارية لنشاطها. وإذا توسطت في العقارات فتحتاج أيضاً رخصة وساطة عقارية تكلّف حالياً 20,000 ريال قطري وتتطلب مديراً قطرياً مسؤولاً. واعتباراً من 1 يناير 2027 تصدر الرخصة وتُشرف عليها الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري بدلاً من وزارة العدل.
الشركة العقارية في قطر: الأساسيات
- الرخصة الأساسية: سجل تجاري ورخصة تجارية للنشاط.
- الوساطة: رخصة منفصلة بـ20,000 ريال، وتنتقل إلى الهيئة العقارية في 1 يناير 2027.
- المدير: رخصة الوساطة تتطلب مديراً قطرياً مسؤولاً.
- المدة: نحو تسعة أيام عمل لرخصة الوساطة.
- الملكية: حتى 100% ملكية أجنبية إذا كان النشاط في القائمة الإيجابية.
لماذا تبدأ شركة عقارية في قطر الآن؟
بلغ سكان قطر 3,370,611 نسمة في مارس 2026، وتستهدف الاستراتيجية الوطنية لقطاع السياحة 6 ملايين زائر سنوياً بحلول 2030 بعد أكثر من 5 ملايين في 2024. والإسكان والإيجار والإقامة القصيرة وإدارة العقارات تتبع هذا الطلب، ويمكن لغير القطريين تملك أو استخدام العقار في مناطق محددة بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018، ما يضيف مشترين عبر الحدود إلى السوق.
- طلب سكاني. 3.37 مليون مقيم في مارس 2026 يعني سوق إيجار وبيع مستقراً وحاجة ثابتة للوساطة والإدارة.
- طلب سياحي. أكثر من 5 ملايين زائر في 2024 وهدف 6 ملايين بحلول 2030 والسياحة بنسبة 8% من الناتج تدعم الإيجار القصير والوحدات المخدومة وإدارة العقارات.
- مشترون عبر الحدود. يمكن لغير القطريين تملك أو استخدام العقار في مناطق محددة بموجب القانون رقم 16 لسنة 2018، ويعمل هؤلاء المشترون عادةً عبر وسيط مرخص.
- التنظيم يتشدد. من 1 يناير 2027 ترخّص الهيئة الوسطاء، ما يرفع كلفة العمل بلا رخصة ويزيد قيمة الوضع المرخص.
الرخصة حاجز تجاري بقدر ما هي حاجز قانوني؛ فـ20,000 ريال والمدير القطري المسؤول يرفعان كلفة الدخول، فسعّر الرخصة ككلفة دخول سوق لا كبند امتثال فقط.
المصادر: مؤشر السكان في جهاز التخطيط والإحصاء، مارس 2026؛ صفحة السياحة في المكتب الإعلامي الحكومي؛ القانون رقم 16 لسنة 2018. تم التحقق في 28 أكتوبر 2026.
ما هي الشركة العقارية في قطر؟
تعمل الشركة العقارية في قطر في تطوير العقار أو الوساطة أو كليهما. وتشمل الوساطة الترويج والمزادات وإدارة عقار الغير والتقييم، وتحتاج رخصة الوساطة المنفصلة. أما التطوير فيندرج تحت السجل التجاري والرخصة التجارية.
رمز النشاط يحدد ما يجوز للشركة ممارسته؛ فإدارة عقار مالك آخر أو الترويج له أو تقييمه يُعدّ وساطة بموجب القانون المعدّل، وتحتاج هذه الخدمات رخصة الوساطة لا نشاط إدارة فقط.
من ينظّم الوساطة العقارية في قطر؟
تصدر وزارة العدل رخصة الوساطة حتى 31 ديسمبر 2026. ومن 1 يناير 2027 ينقل القانون رقم 13 لسنة 2026 الترخيص والتجديد والإشراف إلى الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري، وتنتقل وحدة شؤون الوسطاء إلى الهيئة بدلاً من الوزارة.
تطوير العقار لا يحتاج رخصة الوساطة، لكنه يحتاج نشاط الوزارة الصحيح والمقر الذي يتطلبه النشاط. أما إدارة عقار مالك آخر فتحتاج رخصة الوساطة بموجب التعريف المعدّل.
ماذا تتطلب رخصة الوساطة العقارية؟
تتطلب رخصة الوساطة مديراً قطرياً مسؤولاً كامل الأهلية القانونية، ومكتباً مناسباً في قطر، وسجلاً نظيفاً: لا إفلاس بحكم قضائي نهائي، ولا رخصة ملغاة ضد المدير، ولا عمل في الهيئة أو وحدة حكومية للعقار أو التخطيط العمراني خلال السنوات الثلاث الماضية.
ويجب أن تغطي شهادة خبرة المدير السنوات الثلاث السابقة من تاريخ الطلب. وتسمّي قائمة المتطلبات المدير المسؤول لا المساهمين، لذا يُجاب عن سؤال الملكية بالنشاط والقائمة الإيجابية لا برخصة الوساطة.
| المتطلب | التفصيل |
|---|---|
| المدير المسؤول | قطري كامل الأهلية القانونية |
| السجل الوظيفي | شهادة تغطي السنوات الثلاث السابقة |
| الوظائف السابقة | لا عمل في الهيئة أو وحدة حكومية للعقار أو التخطيط العمراني خلال ثلاث سنوات |
| المقر | مكتب مناسب في قطر |
| السجل | لا إفلاس ولا رخصة ملغاة ضد المدير |
ماذا تتطلب صفقة الوساطة؟
تحتاج كل صفقة وساطة شهادة حالة عقار من إدارة تسجيل العقارات في وزارة العدل. وتُظهر الشهادة حالة العقار بما يشمل القيود والتصرفات، وعلى الوسيط الإفصاح عنها للطرف الآخر قبل توقيع العقد.
المصادر: القانون رقم 13 لسنة 2026 المعدّل للقانون رقم 22 لسنة 2017، الميزان؛ خدمة الوساطة في وزارة العدل. تم التحقق في 28 أكتوبر 2026.
ما مستندات رخصة الوساطة؟
يحتاج طلب الوساطة ملف الشركة ومستندات المدير الشخصية. وتقدّم الشركات القائمة السجل التجاري والرخصة التجارية وشهادة تسجيل المنشأة، بينما تقدّم الشركة غير المؤسسة حجز الاسم التجاري.
- السجل التجاري للشركة القائمة.
- حجز الاسم التجاري للشركة غير المؤسسة.
- الرخصة التجارية.
- شهادة تسجيل المنشأة.
- شهادة حسن سيرة موجهة إلى إدارة الوساطة العقارية.
- البطاقة القطرية للمدير المسؤول.
- شهادة خبرة المدير المسؤول.
كم تكلّف رخصة الوساطة وكم تستغرق؟
تكلّف رخصة الوساطة العقارية 20,000 ريال قطري، ومدة إنجاز الخدمة المنشورة نحو تسعة أيام عمل. والرسم لرخصة الوساطة نفسها، أما السجل التجاري والرخصة التجارية والمكتب فخارجها.
| البند | التفصيل |
|---|---|
| رسم رخصة الوساطة | 20,000 ريال قطري |
| مدة الإنجاز | نحو تسعة أيام عمل |
| الجهة | وزارة العدل، إدارة الوساطة العقارية |
| قناة التقديم | خدمات وزارة العدل الإلكترونية |
هل يمكن للأجنبي تملك شركة عقارية في قطر؟
يمكن للمستثمر الأجنبي تملك ما يصل إلى 100% من شركة عقارية في قطر عندما يكون النشاط في القائمة الإيجابية بموجب القانون رقم 1 لسنة 2019. والبنوك والتأمين والوكالات التجارية وأي قطاع يستثنيه قرار مجلس الوزراء خارج القاعدة.
الوساطة اختبار منفصل؛ فالرخصة تحتاج مديراً قطرياً مسؤولاً، وعلى الشركة المملوكة لأجنبي تعيينه وتقديم مستندات الخبرة والسلوك التي تطلبها الإدارة.
كيف تؤسس شركة عقارية في قطر؟
تُؤسس الشركة العقارية في قطر بالترتيب نفسه لأي شركة في البر الرئيسي، مع إضافة رخصة الوساطة عندما تتوسط في العقار. والنشاط أولاً لأنه يحدد الرخصة والملكية والمكتب.
- اختر النشاط العقاري وأكّده في القائمة الإيجابية.
- اختر الشكل القانوني وتوزيع الملكية.
- قدّم السجل التجاري والرخصة التجارية.
- أمّن المكتب الذي يتطلبه النشاط.
- تقدّم برخصة الوساطة إذا كانت الشركة ستتوسط في العقار.
- افتح بطاقة المنشأة والحساب البنكي وتأشيرات الموظفين.
تطوير العقار أم إدارته أم الوساطة؟
الأنشطة العقارية الثلاثة تحتاج رخصاً وفرقاً مختلفة. فالمطوّر يحتاج نشاط التطوير ورأس المال وموافقات المشروع، ومدير العقار يحتاج نشاط الإدارة وعقود العملاء، والوسيط يحتاج رخصة وزارة العدل ومديراً قطرياً مسؤولاً.
| النشاط | الرخصة | ما يجب الانتباه له |
|---|---|---|
| التطوير | نشاط الوزارة والرخصة التجارية | موافقات المشروع ورأس المال وعقود المقاول والاستشاري |
| إدارة العقارات | نشاط الوزارة والرخصة التجارية | عقود العملاء ورسوم الخدمة والموظفون والوصول للوحدات |
| الوساطة | رخصة الوزارة ورخصة الوساطة من وزارة العدل | 20,000 ريال قطري fee, Qatari responsible manager, office and conduct certificate |
Need the Company and the الوساطة الرخصة Filed Together?
تتولى ميم تقديم السجل التجاري والرخصة التجارية وتجهيز ملف الوساطة لوزارة العدل والحفاظ على بطاقة المنشأة وتأشيرات الموظفين عبر دعم العلاقات الحكومية. أما ملف تأسيس الشركات في قطر فيغطي مرحلة الهيكل والملكية التي تسبق الاثنين.
أسئلة عن الشركة العقارية، مع الإجابات
هل أحتاج رخصة لفتح شركة عقارية في قطر؟
Yes. A real estate company needs a commercial registration and a trade licence for its activity, and a company that brokers property also needs a real estate brokerage licence, issued by the Ministry of Justice until 31 December 2026 and by the General الجهة for Real Estate Sector Regulation from 1 January 2027.
كم تكلّف رخصة الوساطة العقارية في قطر؟
The real estate brokerage licence costs 20,000 ريال قطري. The commercial registration, trade licence and office sit outside that fee, and the published completion time for the licence is about nine working days.
هل تتطلب رخصة الوساطة مديراً قطرياً؟
Yes. The licence requires a Qatari responsible manager with full legal capacity, an employment certificate covering the previous three years, and a good conduct certificate addressed to the Real Estate الوساطة Department.
هل يمكن للأجنبي تملك شركة عقارية في قطر؟
A foreign investor can own up to 100% when the real estate activity is on the Positive List under Law No. 1 of 2019. الوساطة still requires a Qatari responsible manager, even in a foreign-owned company.
ما الفرق بين الشركة العقارية والوسيط؟
A real estate company can develop or manage property under its MOCI activity. الوساطة means acting for clients in property transactions, and it needs the separate Ministry of Justice licence.
ما مستندات رخصة الوساطة؟
يحتاج الملف السجل التجاري أو حجز الاسم التجاري والرخصة التجارية وشهادة تسجيل المنشأة وشهادة حسن سيرة للمدير وبطاقته القطرية وشهادة خبرته.
هل يمكنني تأسيس شركة عقارية بلا مكتب؟
The brokerage licence requires a suitable office in Qatar. التطوير and property management activities also need premises that fit the activity and the client work.
كم تستغرق مدة تأسيس شركة عقارية في قطر؟
يتبع السجل التجاري والرخصة التجارية مدة النافذة الواحدة المعتادة، وتضيف رخصة الوساطة نحو تسعة أيام عمل بعد اكتمال ملف الشركة ومستندات المدير.
المصادر الرسمية للعقار
- Ministry of Justice: Real Estate الوساطة Business الرخصة، تم التحقق في 28 أكتوبر 2026.
- وزارة التجارة والصناعة: خطوات الاستثمار للمستثمرين الأجانب، تم التحقق في 28 أكتوبر 2026.
جيشام
رئيس العمليات في ميم
أكثر من 4 سنوات من الخبرة العملية في معاملات قطر، مع إدارة الموافقات والإجراءات الحكومية لدى عدة وزارات وجهات، بما في ذلك تراخيص المنشآت والموافقات.
تواصل على لينكد إن ←